Par Spyros Papachristou, Courtier immobilier résidentiel et commercial, Royal LePage Village, Agence immobilière · Mis à jour en octobre 2026

Acheter sa première maison :

les questions que les acheteurs se posent vraiment L'achat d'une propriété au Québec ne fonctionne pas comme ailleurs au Canada. Voici des réponses claires aux questions que les premiers acheteurs posent le plus souvent.

Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une maison au Québec?

Non. Au Québec, c'est le notaire qui s'occupe du transfert de propriété et qui publie l'acte de vente au registre foncier. L'acheteur choisit généralement le notaire et paie ses honoraires. Votre notaire est aussi votre meilleure ressource pour toute question sur les titres de propriété, les garanties et l'aspect juridique de l'acte.

Qu'est-ce que la « taxe de bienvenue »?

C'est le nom courant des droits de mutation immobilière au Québec. Votre municipalité vous les facture après l'achat, et ils sont calculés le plus souvent à partir du prix d'achat. Beaucoup de premiers acheteurs oublient de les prévoir dans leur budget, car la facture arrive quelques mois après la signature chez le notaire. Consultez le site Web de la municipalité ou demandez les chiffres à jour à votre notaire, car les règles et les calculs varient d'une municipalité à l'autre.

Quels autres frais dois-je prévoir en plus de la mise de fonds?

Prévoyez :

• les honoraires du notaire
• la taxe de bienvenue
• une inspection préachat
• l'assurance habitation
• les répartitions de taxes municipales et scolaires
• les frais de déménagement
• un coussin pour les réparations de la première année

Comment le courtier est-il rémunéré?

La rétribution du courtier est prévue au contrat de courtage. Avant que vous signiez, votre courtier doit vous expliquer comment il est rémunéré et ce que le contrat couvre. Posez vos questions : c'est à cela que sert cette explication.

Devrais-je renoncer à l'inspection pour l'emporter dans une surenchère?

Je recommande toujours une inspection préachat complète. Y renoncer est une décision qui vous appartient, et elle dépend de votre tolérance au risque. L'inspection est votre occasion de connaître l'état de la propriété avant de vous engager. Avant d'y renoncer, discutez-en avec votre courtier et assurez-vous de bien comprendre ce à quoi vous renoncez.

Le regard d'un propriétaire pour votre premier achat

Je suis propriétaire et gestionnaire d'immeubles de placement depuis plus de 20 ans. Je regarde une maison comme le fait un propriétaire : ce qu'elle coûtera à entretenir, ce qui demande de l'attention et ce qu'elle vaudra le jour où vous voudrez passer à autre chose. J'habite aussi l'Ouest-de-l'Île, et je travaille en français, en anglais et en grec.

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