Par Spyros Papachristou, Courtier immobilier résidentiel et commercial, Royal LePage Village, Agence immobilière · Mis à jour en octobre 2026

​Zones inondables : ce que les acheteurs et les vendeurs devraient vérifier

La vie au bord de l’eau est l’un des grands attraits de l’Ouest-de-l’Île, de L’Île-Perrot et de Vaudreuil-Soulanges. Le risque d’inondation est aussi l’une des questions les plus recherchées pour les propriétés au bord d’une rivière ou d’un lac.

Cette propriété est-elle en zone inondable?

Le Québec a commencé à déployer une nouvelle cartographie des zones inondables en 2026, et certaines propriétés qui n’avaient jamais été cartographiées auparavant y figurent maintenant. Consultez la carte des zones inondables du gouvernement du Québec ainsi que le site Web de votre municipalité. Je peux vous aider à rassembler ces renseignements pour toute propriété qui vous intéresse.

Puis-je obtenir une assurance et un prêt hypothécaire?

Cela dépend de la propriété, de l’assureur et du prêteur. Chaque assureur applique ses propres critères, et certains prêteurs limitent leurs prêts dans certaines zones inondables. Avant de présenter une offre, parlez-en à votre courtier d’assurance et à votre prêteur, et envisagez de rendre votre offre conditionnelle à l’obtention d’un financement et d’une assurance satisfaisants.

Le risque d’inondation influence-t-il la valeur?

Il peut avoir une incidence sur le coût de l’assurance, le financement et le nombre d’acheteurs potentiels à l’avenir. C’est pourquoi il doit faire partie de votre stratégie de prix et de négociation, que vous achetiez ou que vous vendiez.

Je vends une propriété en zone inondable. Que devrais-je faire?

Déclarez avec exactitude ce que vous savez dans les déclarations du vendeur, rassemblez la documentation sur les travaux d’atténuation effectués et fixez votre prix en fonction de ventes comparables réelles.

Les propriétaires de Pierrefonds-Roxboro dont la maison a déjà subi des infiltrations d’eau à la suite de fortes pluies peuvent consulter, sur le site Web de la Ville de Montréal, le programme gratuit de soutien à la résilience aux inondations offert par l’arrondissement en collaboration avec Écohabitation.